大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　纳粹分子是什么意思

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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