经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(x自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好īn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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