一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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