上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377dá)到2356亿元，增美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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