豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(mín2000克是多少斤啊g)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜2000克是多少斤啊(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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