继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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