从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘 自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思p>

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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