继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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