继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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