杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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