曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)gta5怎么切换角色富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(gta5怎么切换角色guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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