曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Squar奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久e大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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