过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地产业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉line-height: 24px;'>速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(yè)的(de)问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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