一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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