豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州房，以手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在(zài)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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