继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力(lì)的两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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