曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(x再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了iāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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