从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)数学中e等于多少，高中数学中e等于多少3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)数学中e等于多少，高中数学中e等于多少人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中数学中e等于多少，高中数学中e等于多少粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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