继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　太深是一种什么体验，太深是不是不好而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省太深是一种什么体验，太深是不是不好(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面1太深是一种什么体验，太深是不是不好2条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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