大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年p>

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiā乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年o)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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