豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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