一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)闲游的意思 闲游的反义词是什么有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过闲游的意思 闲游的反义词是什么(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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