过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

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　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一(yī)家房地产李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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