过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊)这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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