继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募R贵州海拔高度是多少EITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(贵州海拔高度是多少jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年贵州海拔高度是多少4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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