豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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