OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近陈睿怎么了，b站陈睿事件期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营陈睿怎么了，b站陈睿事件表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(b陈睿怎么了，b站陈睿事件ǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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