金(jīn)融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民(mín)经(jīng)济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记(jì)者(zhě)提问，居民(mín)购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明(míng)显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房(fáng)地(dì)产市场表(biǎo)现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受到多(duō)重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关(guān)政策(cè)，满足房地(dì)产企业(yè)合理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随(suí)着政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的(de)70个(gè)大中城市(shì)住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于(yú三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级)二(èr)三线(xiàn)城市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格走(zǒu)势整体强于二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处于调(diào)整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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