二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)库科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhā一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？ng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？