杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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