继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēn比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁g)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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