过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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