一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了女生工资多少算正常，女生工资多少算正常，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨女生工资多少算正常，女生工资多少算正常，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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