林地可以建房吗

　　林地是可(kě)以建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建房，但要得(dé)到批(pī)准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定，未经林业行政主管部门依法(fǎ)批准，不得擅自(zì)将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地内(nèi)建房子。另外，林地(dì)的承包经营(yíng)者可以在承包(bāo)的林地内(nèi)修建必要的直(zhí)接为林业生(shēng)产服务的(de)基础(chǔ)设施。但是，在建(jiàn)设(shè)之前，也要(yào)经过林业(yè)行(xíng)政主管(guǎn)部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要(yào)过(guò)户吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不是必须要过(guò)户。

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)属(shǔ)于经营权的(de)流转，并不需要(yào)办理(lǐ)过(guò)户，林地(dì)的(de)所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经营权人(rén)的林地(dì)承包经营权、林木所有(yǒu)权流(liú)转和(hé)集体经(jīng)济组织的(de)林地(dì)经营权(quán)、林木所有权(quán)的流(liú)转。

　　林权(quán)流(liú)转方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵(dǐ)押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权(quán)是以森林资源所有权为基(jī)础(chǔ)，以(yǐ)对特定的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人将承包林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存(cún)转让合同(tóng)但没(méi)过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土地证的(de)县级(jí)以上人民政府给转让方核发了(le)土地使用证(zhèng)或者批准了(le)转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对(duì)转让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受让(ràng)方签订转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让方(fāng)取(qǔ)得土(tǔ)地证或(huò)者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地(dì)使用证书(shū)，实(shí)质是尚未完(wán)全(quán)取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通(tōngmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语)常应视(shì)为(wèi)无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准核(hé)发土地(dì)证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均要(yào)求履行(xíng)合(hé)同的：办理变(biàn)更(gèng)登订(dìng)手续的(de)一方可(kě)以要求交付(fù)土地(dì)，均(jūn)未办(bàn)理变更手(shǒu)续的，先行合法占有投资开发(fā)的(de)，有(yǒu)权(quán)要求办理变更登记，均(jūn)未登记又(yòu)未合法占有(yǒu)开发(fā)的，先行交(jiāo)付转让款一方(fāng)有权(quán)要求交付土(tǔ)地，办(bàn)理变(biàn)更，合同(tóng)均未履行的，依法成立在(zài)先(xiān)的合同一(yī)方(fāng)，有权要求继续履行;未取得土地使用(yòng)权方可以请求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国(guó)农业(yè)法》 第十条 国家实行农村土地(dì)承包经营制度，依法(fǎ)保(bǎo)障农村土地(dì)承包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对(duì)承包土地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营的(de)方式、期限、发包方(fāng)和承包方的(de)权利义务(wù)、土地承(chéng)包经(jīng)营权的(de)保护和(hé)流转等(děng)，适用《中华(huá)人民共和(hé)国土(tǔ)地管理法》和《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国(guó)农村土地承包法(fǎ)》。

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