继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集西安市城六区是哪几个份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎ西安市城六区是哪几个n)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推西安市城六区是哪几个动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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