金融界5月16日消息 国(guó)新办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民购房需求在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年同(tóng)期水平(píng)，如何(hé)评价房地产市(shì)场表现？如何研(yán)判下(xià)一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民(mín)经济(jì)综合(hé)统计司司(sī)长付(fù)凌晖(huī)对此回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素(sù)影响，房地产市场整体上呈现下(xià)行态(tài)势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区(qū)、各(gè)部门(mén)按照党中央(yāng)函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整优化(huà)住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企业(yè)合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出现(xiàn)上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区(qū)等房地产热点市场销售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份已经发布的70个大(dà)中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定(dìng)等因素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积(jī)压住房(fáng)需求释(shì)放，部分城市市场热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销(xiāo)售(shòu)改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开发(fā)企业到位(wèi)资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产投资和(hé)开发建设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于调整期(qī)，稳定(dìng)房地产市(shì)场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。<函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀/p>

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