从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位(w家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗èi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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