刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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