过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)好好记住我在你体内的感觉临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不好好记住我在你体内的感觉再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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