经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨(j50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多ǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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