豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，i从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差i异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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