楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(n轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁ián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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