经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言阿富汗是哪一年灭亡的，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对阿富汗是哪一年灭亡的市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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