OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备(b长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名èi)转化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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