上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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