从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　外科鼻祖是谁？　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房外科鼻祖是谁？价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨外科鼻祖是谁？城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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