上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元(yu站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的án)，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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