刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为阴肖是指哪几个肖核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(阴肖是指哪几个肖de)意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)阴肖是指哪几个肖入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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