楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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