饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二(èr)手房交易占(zhàn)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wè鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤i)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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